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Montaigu
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montaigu
À Montaigu (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 149 €/m², soit 5,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (232 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montaigu ?
Le prix médian de l'immobilier à Montaigu est de 2 149 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montaigu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Montaigu présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montaigu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montaigu a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 149 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,9% |
| Transactions/an | 232 |
| Loyer estimé | 13,45 €/m² |
| Rendement brut |
6,99 % |
| Passoires F+G |
10,9 % |
| Concernés E+F+G | 24,6 % |
| Taxe foncière |
40,39 % |
Économie & population
| Population | 21 134 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,5% |
| Revenu médian | 24 050 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
29,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 609 €/m² | 35 |
| T2 | 2 891 €/m² | 45 |
| T3 | 2 296 €/m² | 16 |
| T4 et + | 1 550 €/m² | 7 |
| Maison | 2 211 €/m² | 810 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 011 €/m² | 245 | - |
| 2022 | 2 204 €/m² | 262 | +9,6% |
| 2023 | 2 336 €/m² | 209 | +6,0% |
| 2024 | 2 249 €/m² | 209 | -3,7% |
| 2025 | 2 149 €/m² | 233 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
1 121 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Treize-Septiers | 1 840 €/m² | haute |
| 84 | Bernardière | 3 662 €/m² | moyenne |
| 84 | Montréverd | 1 861 €/m² | haute |
| 67 | Herbergement | 1 967 €/m² | haute |
| 66 | Vieillevigne | 1 794 €/m² | haute |
| 64 | Brouzils | 1 631 €/m² | haute |
| 59 | Boissière-de-Montaigu | 1 463 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Hilaire-de-Clisson | 2 189 €/m² | moyenne |