Benet
66 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Benet
À Benet (Vendée), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 373 €/m², soit 14,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,3 % (54 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (6,7 %)
- Prix en baisse (-13,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Benet ?
Le prix médian de l'immobilier à Benet est de 1 373 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Benet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Benet présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Benet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Benet a baissé de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 373 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,3% |
| Évol. pluriannuelle | +11,4% |
| Transactions/an | 54 |
| Loyer estimé | 10,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,81 % |
| Passoires F+G |
8,7 % |
| Concernés E+F+G | 18,6 % |
| Taxe foncière |
39,17 % |
Économie & population
| Population | 4 089 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 23 400 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 961 €/m² | 2 |
| Maison | 1 352 €/m² | 189 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 233 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 1 367 €/m² | 55 | +10,9% |
| 2023 | 1 594 €/m² | 50 | +16,6% |
| 2024 | 1 584 €/m² | 47 | -0,6% |
| 2025 | 1 373 €/m² | 40 | -13,3% |
Ventes géolocalisées
263 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Coulon | 1 786 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Rémy | 1 151 €/m² | moyenne |
| 76 | Villiers-en-Plaine | 1 546 €/m² | moyenne |
| 59 | Mazeau | 1 212 €/m² | faible |
| 76 | Magné | 1 714 €/m² | haute |
| 56 | Bouillé-Courdault | 669 €/m² | faible |
| 78 | Saint-Sigismond | 1 372 €/m² | faible |
| 58 | Liez | 930 €/m² | faible |