Coulon
74 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Coulon
À Coulon (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 786 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,4 % (38 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+6,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
Quel est le prix au m² à Coulon ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulon est de 1 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Coulon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulon a augmenté de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 786 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,4% |
| Évol. pluriannuelle | +25,6% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
7,4 % |
| Concernés E+F+G | 21,4 % |
| Taxe foncière |
40,39 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 2 299 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 25 270 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 156 €/m² | 3 |
| Maison | 1 557 €/m² | 133 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 421 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 572 €/m² | 40 | +10,6% |
| 2023 | 1 554 €/m² | 32 | -1,1% |
| 2024 | 1 678 €/m² | 35 | +8,0% |
| 2025 | 1 786 €/m² | 30 | +6,4% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Magné | 1 714 €/m² | haute |
| 57 | Vanneau-Irleau | 1 466 €/m² | moyenne |
| 66 | Benet | 1 373 €/m² | haute |
| 84 | Sansais | 1 376 €/m² | moyenne |
| 83 | Bessines | 1 721 €/m² | moyenne |
| 59 | Mazeau | 1 212 €/m² | faible |
| 75 | Saint-Georges-de-Rex | 1 344 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Rémy | 1 151 €/m² | moyenne |