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Vanneau-Irleau
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vanneau-Irleau
À Vanneau-Irleau (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 466 €/m², soit 13,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,1 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Prix en baisse (-4,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vanneau-Irleau ?
Le prix médian de l'immobilier à Vanneau-Irleau est de 1 466 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vanneau-Irleau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Vanneau-Irleau présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vanneau-Irleau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vanneau-Irleau a baissé de 4,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 466 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,1% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
8,71 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 26,0 % |
| Taxe foncière |
36,08 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 860 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 23 540 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 10,4% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
19,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 216 €/m² | 67 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 274 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 1 017 €/m² | 17 | -20,1% |
| 2023 | 1 210 €/m² | 17 | +19,0% |
| 2024 | 1 529 €/m² | 11 | +26,3% |
| 2025 | 1 466 €/m² | 22 | -4,1% |
Ventes géolocalisées
91 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Saint-Georges-de-Rex | 1 344 €/m² | faible |
| 63 | Amuré | 1 155 €/m² | faible |
| 63 | Arçais | 1 469 €/m² | moyenne |
| 84 | Sansais | 1 376 €/m² | moyenne |
| 74 | Coulon | 1 786 €/m² | haute |
| 59 | Mazeau | 1 212 €/m² | faible |
| 64 | Bourdet | 1 219 €/m² | faible |
| 66 | Saint-Hilaire-la-Palud | 1 511 €/m² | haute |