Magné
76 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Magné
À Magné (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 714 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,45 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
Quel est le prix au m² à Magné ?
Le prix médian de l'immobilier à Magné est de 1 714 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magné ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Magné présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magné ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magné a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 714 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 11,45 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 21,0 % |
| Taxe foncière |
43,68 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 2 728 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,6% |
| Revenu médian | 26 170 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,98 pers. |
| % locataires |
19,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 812 €/m² | 158 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 549 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 1 677 €/m² | 45 | +8,2% |
| 2023 | 2 108 €/m² | 37 | +25,7% |
| 2024 | 1 632 €/m² | 34 | -22,6% |
| 2025 | 1 714 €/m² | 43 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
215 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Bessines | 1 721 €/m² | moyenne |
| 74 | Coulon | 1 786 €/m² | haute |
| 84 | Sansais | 1 376 €/m² | moyenne |
| 62 | Niort | 1 948 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Rémy | 1 151 €/m² | moyenne |
| 64 | Frontenay-Rohan-Rohan | 1 494 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Symphorien | 1 824 €/m² | moyenne |
| 66 | Benet | 1 373 €/m² | haute |