Niort
62 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Niort
À Niort (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 948 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (1 213 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Niort ?
Le prix médian de l'immobilier à Niort est de 1 948 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Niort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Niort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Niort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Niort a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 948 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 1213 |
| Loyer estimé | 11,55 €/m² |
| Rendement brut |
6,62 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
49,39 % |
| TEOM | 10,20 % |
Économie & population
| Population | 59 854 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 23 120 € |
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
49,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 885 €/m² | 407 |
| T2 | 2 019 €/m² | 588 |
| T3 | 1 818 €/m² | 410 |
| T4 et + | 1 666 €/m² | 242 |
| Maison | 1 952 €/m² | 2 981 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 1439 | - |
| 2022 | 1 929 €/m² | 1380 | +9,8% |
| 2023 | 1 953 €/m² | 1121 | +1,3% |
| 2024 | 1 968 €/m² | 995 | +0,7% |
| 2025 | 1 948 €/m² | 1132 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
6 000 transactions 2021-2025
Autres communes du département 79
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chapelle-Bertrand | 989 €/m² | faible |
| 87 | Mougon-Thorigné | 1 508 €/m² | haute |
| 87 | Combrand | 1 084 €/m² | moyenne |
| 85 | Louzy | 1 160 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Aubin-du-Plain | 1 185 €/m² | faible |