Chauray
76 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Chauray
À Chauray (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 227 €/m², soit 3,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,6 % (110 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,3 %)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Chauray ?
Le prix médian de l'immobilier à Chauray est de 2 227 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chauray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Chauray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chauray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chauray a augmenté de 12,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 227 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,6% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 110 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,72 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 4,4 % |
| Taxe foncière |
37,50 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 7 221 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,5% |
| Revenu médian | 26 010 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 4,3% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
32,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 592 €/m² | 3 |
| T2 | 2 089 €/m² | 36 |
| T3 | 2 012 €/m² | 34 |
| Maison | 2 096 €/m² | 327 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 954 €/m² | 147 | - |
| 2022 | 1 941 €/m² | 114 | -0,7% |
| 2023 | 1 978 €/m² | 112 | +1,9% |
| 2024 | 1 978 €/m² | 80 | 0,0% |
| 2025 | 2 227 €/m² | 95 | +12,6% |