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Fressines
82 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fressines
À Fressines (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 774 €/m², soit 7,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fressines ?
Le prix médian de l'immobilier à Fressines est de 1 774 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fressines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Fressines présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fressines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fressines a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 774 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +12,8% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
8,6 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
50,54 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 1 757 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 26 070 € |
| Taux de chômage | 3,3% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 473 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 573 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 626 €/m² | 29 | +3,4% |
| 2023 | 1 324 €/m² | 18 | -18,6% |
| 2024 | 1 737 €/m² | 14 | +31,2% |
| 2025 | 1 774 €/m² | 10 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
92 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Mougon-Thorigné | 1 508 €/m² | haute |
| 72 | Crèche | 1 643 €/m² | haute |
| 50 | Prailles | 1 138 €/m² | faible |
| 59 | Sainte-Néomaye | 1 609 €/m² | moyenne |
| 62 | Vouillé | 1 849 €/m² | haute |
| 82 | Romans | 1 196 €/m² | faible |
| 76 | Chauray | 2 227 €/m² | haute |
| 69 | François | 1 209 €/m² | moyenne |