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Sainte-Néomaye
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Sainte-Néomaye
À Sainte-Néomaye (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 609 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,5 % (18 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-9,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sainte-Néomaye ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Néomaye est de 1 609 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Néomaye ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Sainte-Néomaye présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Néomaye ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Néomaye a baissé de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 609 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,5% |
| Évol. pluriannuelle | +19,5% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,86 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
42,20 % |
Économie & population
| Population | 1 359 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 23 810 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 622 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 346 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 559 €/m² | 14 | +15,8% |
| 2023 | 1 653 €/m² | 14 | +6,0% |
| 2024 | 1 778 €/m² | 17 | +7,6% |
| 2025 | 1 609 €/m² | 10 | -9,5% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Crèche | 1 643 €/m² | haute |
| 82 | Romans | 1 196 €/m² | faible |
| 84 | Azay-le-Brûlé | 1 409 €/m² | moyenne |
| 60 | Saint-Martin-de-Saint-Maixent | 1 140 €/m² | moyenne |
| 78 | Souvigné | 1 230 €/m² | moyenne |
| 82 | Fressines | 1 774 €/m² | moyenne |
| 69 | François | 1 209 €/m² | moyenne |
| 50 | Prailles | 1 138 €/m² | faible |