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François
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à François
À François (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 209 €/m², soit 34,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 25,1 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-25,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à François ?
Le prix médian de l'immobilier à François est de 1 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à François ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, François présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à François ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à François a baissé de 25,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 209 €/m² |
| Évol. 1 an | -25,1% |
| Évol. pluriannuelle | -17,7% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,88 €/m² |
| Rendement brut |
8,19 % |
| Passoires F+G |
12,5 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
45,85 % |
Économie & population
| Population | 999 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,4% |
| Revenu médian | 27 610 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 393 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 470 €/m² | 17 | - |
| 2022 | 1 507 €/m² | 13 | +2,5% |
| 2023 | 1 249 €/m² | 6 | -17,2% |
| 2024 | 1 616 €/m² | 9 | +29,4% |
| 2025 | 1 209 €/m² | 9 | -25,1% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Chauray | 2 227 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Gelais | 1 516 €/m² | moyenne |
| 57 | Cherveux | 1 398 €/m² | moyenne |
| 72 | Crèche | 1 643 €/m² | haute |
| 70 | Échiré | 1 823 €/m² | haute |
| 59 | Sainte-Néomaye | 1 609 €/m² | moyenne |
| 84 | Azay-le-Brûlé | 1 409 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Christophe-sur-Roc | 687 €/m² | faible |