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Saint-Gelais
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Gelais
À Saint-Gelais (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 516 €/m², soit 24,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,9 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-14,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Gelais ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Gelais est de 1 516 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Gelais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Saint-Gelais présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Gelais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Gelais a baissé de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 516 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,9% |
| Évol. pluriannuelle | -6,8% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
5,95 % |
| Passoires F+G |
6,4 % |
| Concernés E+F+G | 20,2 % |
| Taxe foncière |
41,84 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 2 220 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 26 510 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 685 €/m² | 103 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 627 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 1 757 €/m² | 26 | +8,0% |
| 2023 | 1 800 €/m² | 23 | +2,4% |
| 2024 | 1 781 €/m² | 24 | -1,1% |
| 2025 | 1 516 €/m² | 32 | -14,9% |