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Saint-Maxire
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Maxire
À Saint-Maxire (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 352 €/m², soit 25,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,09 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,1 % (20 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Maxire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Maxire est de 1 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Maxire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Saint-Maxire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Maxire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Maxire a baissé de 16,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 352 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,1% |
| Évol. pluriannuelle | -2,1% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 8,09 €/m² |
| Rendement brut |
6,68 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,9 % |
| Taxe foncière |
48,49 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 1 319 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,2% |
| Revenu médian | 26 010 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 627 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 381 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 1 615 €/m² | 27 | +16,9% |
| 2023 | 1 798 €/m² | 13 | +11,4% |
| 2024 | 1 611 €/m² | 19 | -10,4% |
| 2025 | 1 352 €/m² | 19 | -16,1% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Sciecq | 1 269 €/m² | faible |
| 76 | Villiers-en-Plaine | 1 546 €/m² | moyenne |
| 70 | Échiré | 1 823 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Rémy | 1 151 €/m² | moyenne |
| 66 | Sainte-Ouenne | 1 366 €/m² | moyenne |
| 81 | Faye-sur-Ardin | 1 562 €/m² | faible |
| 78 | Surin | 1 438 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Gelais | 1 516 €/m² | moyenne |