Échiré
70 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Échiré
À Échiré (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 823 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Échiré ?
Le prix médian de l'immobilier à Échiré est de 1 823 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Échiré ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Échiré présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Échiré ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Échiré a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 823 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +11,7% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,4 % |
| Taxe foncière |
42,83 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 3 549 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 25 850 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
24,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 881 €/m² | 186 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 705 €/m² | 59 | +4,4% |
| 2023 | 1 886 €/m² | 46 | +10,6% |
| 2024 | 1 857 €/m² | 42 | -1,5% |
| 2025 | 1 823 €/m² | 41 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
222 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Gelais | 1 516 €/m² | moyenne |
| 76 | Chauray | 2 227 €/m² | haute |
| 67 | Sciecq | 1 269 €/m² | faible |
| 59 | Saint-Maxire | 1 352 €/m² | moyenne |
| 57 | Cherveux | 1 398 €/m² | moyenne |
| 69 | François | 1 209 €/m² | moyenne |
| 66 | Sainte-Ouenne | 1 366 €/m² | moyenne |
| 64 | Germond-Rouvre | 1 519 €/m² | moyenne |