Vouillé
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Vouillé
À Vouillé (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 849 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (45 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vouillé ?
Le prix médian de l'immobilier à Vouillé est de 1 849 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vouillé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vouillé présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vouillé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vouillé a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 849 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,5% |
| Transactions/an | 45 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
7,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,6 % |
| Taxe foncière |
41,57 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 3 566 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 26 430 € |
| Taux de chômage | 4,1% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 501 €/m² | 5 |
| Maison | 2 030 €/m² | 161 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 615 €/m² | 56 | - |
| 2022 | 2 028 €/m² | 43 | +25,5% |
| 2023 | 2 183 €/m² | 48 | +7,7% |
| 2024 | 1 957 €/m² | 38 | -10,4% |
| 2025 | 1 849 €/m² | 38 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
220 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Aiffres | 1 877 €/m² | haute |
| 76 | Chauray | 2 227 €/m² | haute |
| 82 | Fressines | 1 774 €/m² | moyenne |
| 69 | Prahecq | 1 323 €/m² | moyenne |
| 87 | Mougon-Thorigné | 1 508 €/m² | haute |
| 62 | Niort | 1 948 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Gelais | 1 516 €/m² | moyenne |
| 72 | Crèche | 1 643 €/m² | haute |