Prahecq
69 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Prahecq
À Prahecq (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 323 €/m², soit 28,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,9 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-18,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Prahecq ?
Le prix médian de l'immobilier à Prahecq est de 1 323 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prahecq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Prahecq présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prahecq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prahecq a baissé de 18,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 323 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 9,89 €/m² |
| Rendement brut |
8,34 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 34,6 % |
| Taxe foncière |
38,16 % |
| TEOM | 14,56 % |
Économie & population
| Population | 2 252 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 24 620 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 333 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 247 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 1 473 €/m² | 35 | +18,1% |
| 2023 | 1 328 €/m² | 24 | -9,8% |
| 2024 | 1 630 €/m² | 24 | +22,7% |
| 2025 | 1 323 €/m² | 22 | -18,8% |
Ventes géolocalisées
128 transactions 2021-2025
Autres communes du département 79
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 91 | Chapelle-Bertrand | 989 €/m² | faible |
| 87 | Mougon-Thorigné | 1 508 €/m² | haute |
| 87 | Combrand | 1 084 €/m² | moyenne |
| 85 | Louzy | 1 160 €/m² | moyenne |
| 85 | Saint-Aubin-du-Plain | 1 185 €/m² | faible |