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Prailles
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Prailles
À Prailles (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 138 €/m², soit 23,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Prailles ?
Le prix médian de l'immobilier à Prailles est de 1 138 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Prailles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Prailles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Prailles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Prailles a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 138 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -8,3% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
9,46 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 30,9 % |
| Taxe foncière |
44,76 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 929 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,2% |
| Revenu médian | 22 400 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
13,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 071 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 112 €/m² | 12 | -10,5% |
| 2023 | 920 €/m² | 8 | -17,3% |
| 2024 | 1 325 €/m² | 7 | +44,1% |
| 2025 | 1 138 €/m² | 6 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
43 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Romans | 1 196 €/m² | faible |
| 82 | Fressines | 1 774 €/m² | moyenne |
| 87 | Mougon-Thorigné | 1 508 €/m² | haute |
| 80 | Beaussais-Vitré | 1 302 €/m² | moyenne |
| 78 | Souvigné | 1 230 €/m² | moyenne |
| 59 | Sainte-Néomaye | 1 609 €/m² | moyenne |
| 80 | Celles-sur-Belle | 1 268 €/m² | haute |
| 72 | Crèche | 1 643 €/m² | haute |