Celles-sur-Belle

80 haute Zone C
INSEE : 79061 Simuler la rentabilité Rapport PDF
1 268 €/m²
Prix m²
+5,7%
Évol. 1 an
9,39 €/m²
Loyer estimé
8,3 %
Rendement brut
3 829
Population
51
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Celles-sur-Belle

À Celles-sur-Belle (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 268 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 9,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (51 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
  • Marché haussier (+5,7 % sur un an)
  • Chômage contenu (7,0 %)

Quel est le prix au m² à Celles-sur-Belle ?

Le prix médian de l'immobilier à Celles-sur-Belle est de 1 268 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Celles-sur-Belle ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Celles-sur-Belle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Celles-sur-Belle ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Celles-sur-Belle a augmenté de 5,7 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-3,7 pp
vs Département (79)
Moy. dept : +9,4%
-6,3 pp
vs Région
Moy. région : +11,9%

Prix immobilier

Prix m²1 268 €/m²
Évol. 1 an +5,7%
Évol. pluriannuelle +12,2%
Transactions/an 51
Loyer estimé 9,39 €/m²
Rendement brut 8,26 %
Passoires F+G 7,8 %
Concernés E+F+G 23,4 %
Taxe foncière 51,31 %
TEOM 16,48 %

Économie & population

Population 3 829
Croissance pop. 5 ans -2,0%
Revenu médian 22 510 €
Taux de chômage 7,0%
Taux de vacance 7,4%
% 15-24 ans 10,2 %
Taille moy. ménage 2,15 pers.
% locataires 31,3 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone C

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 839 €/m² 2
T2 979 €/m² 2
Maison 1 236 €/m² 196

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 130 €/m² 55 -
2022 1 323 €/m² 66 +17,1%
2023 1 297 €/m² 42 -2,0%
2024 1 200 €/m² 45 -7,5%
2025 1 268 €/m² 49 +5,7%

Ventes géolocalisées 253 transactions 2021-2025

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Villes proches

Voir le département
Score Commune Prix m² Fiabilité
80 Beaussais-Vitré 1 302 €/m² moyenne
83 Saint-Romans-lès-Melle 1 303 €/m² moyenne
71 Melle 1 209 €/m² haute
50 Prailles 1 138 €/m² faible
87 Mougon-Thorigné 1 508 €/m² haute
78 Périgné 1 025 €/m² moyenne
82 Fressines 1 774 €/m² moyenne
84 Sepvret 1 343 €/m² faible