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Saint-Romans-lès-Melle
83 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Romans-lès-Melle
À Saint-Romans-lès-Melle (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 303 €/m², soit 6,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,5 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Marché haussier (+15,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Romans-lès-Melle ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Romans-lès-Melle est de 1 303 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Romans-lès-Melle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Saint-Romans-lès-Melle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Romans-lès-Melle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Romans-lès-Melle a augmenté de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 303 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,65 €/m² |
| Rendement brut |
8,26 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 31,1 % |
| Taxe foncière |
46,71 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 729 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
14,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 046 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 235 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 965 €/m² | 20 | -21,8% |
| 2023 | 1 275 €/m² | 6 | +32,1% |
| 2024 | 1 128 €/m² | 5 | -11,5% |
| 2025 | 1 303 €/m² | 10 | +15,5% |
Ventes géolocalisées
53 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Melle | 1 209 €/m² | haute |
| 79 | Saint-Génard | 1 041 €/m² | faible |
| 78 | Périgné | 1 025 €/m² | moyenne |
| 62 | Vernoux-sur-Boutonne | 1 338 €/m² | faible |
| 80 | Celles-sur-Belle | 1 268 €/m² | haute |
| 81 | Lusseray | 982 €/m² | faible |
| 66 | Brioux-sur-Boutonne | 1 185 €/m² | moyenne |
| 59 | Chail | 803 €/m² | moyenne |