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Saint-Génard
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Génard
À Saint-Génard (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 041 €/m², soit 3,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,1 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+6,1 % sur un an)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Génard ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Génard est de 1 041 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Génard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Saint-Génard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Génard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Génard a augmenté de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 041 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,75 €/m² |
| Rendement brut |
10,45 % |
| Passoires F+G |
8,5 % |
| Concernés E+F+G | 28,2 % |
| Taxe foncière |
40,92 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 725 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 861 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 105 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 899 €/m² | 3 | -18,6% |
| 2023 | 999 €/m² | 7 | +11,0% |
| 2024 | 981 €/m² | 15 | -1,8% |
| 2025 | 1 041 €/m² | 5 | +6,1% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Lusseray | 982 €/m² | faible |
| 71 | Melle | 1 209 €/m² | haute |
| 83 | Saint-Romans-lès-Melle | 1 303 €/m² | moyenne |
| 59 | Chail | 803 €/m² | moyenne |
| 50 | Luché-sur-Brioux | 1 136 €/m² | faible |
| 46 | Maisonnay | 913 €/m² | faible |
| 54 | Fontenille-Saint-Martin-d'Entraigues | 1 051 €/m² | moyenne |
| 59 | Alloinay | 1 015 €/m² | moyenne |