Melle
71 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Melle
À Melle (Deux-Sèvres), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 209 €/m², soit 1,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,6 % (92 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+10,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Melle ?
Le prix médian de l'immobilier à Melle est de 1 209 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Melle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Melle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Melle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Melle a augmenté de 10,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 209 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,6% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 8,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,82 % |
| Passoires F+G |
9,4 % |
| Concernés E+F+G | 22,4 % |
| Taxe foncière |
47,23 % |
| TEOM | 16,48 % |
Économie & population
| Population | 5 752 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,2% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 11,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,90 pers. |
| % locataires |
37,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 144 €/m² | 8 |
| T2 | 703 €/m² | 3 |
| Maison | 1 095 €/m² | 336 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 111 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 1 111 €/m² | 97 | 0,0% |
| 2023 | 1 165 €/m² | 99 | +4,8% |
| 2024 | 1 093 €/m² | 72 | -6,1% |
| 2025 | 1 209 €/m² | 81 | +10,6% |
Ventes géolocalisées
439 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 83 | Saint-Romans-lès-Melle | 1 303 €/m² | moyenne |
| 79 | Saint-Génard | 1 041 €/m² | faible |
| 59 | Chail | 803 €/m² | moyenne |
| 80 | Celles-sur-Belle | 1 268 €/m² | haute |
| 46 | Maisonnay | 913 €/m² | faible |
| 80 | Beaussais-Vitré | 1 302 €/m² | moyenne |
| 77 | Saint-Vincent-la-Châtre | 1 042 €/m² | moyenne |
| 84 | Sepvret | 1 343 €/m² | faible |