Valréas
54 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Valréas
À Valréas (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 695 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,5 % (139 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (14,3 %)
Quel est le prix au m² à Valréas ?
Le prix médian de l'immobilier à Valréas est de 1 695 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Valréas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Valréas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Valréas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Valréas a augmenté de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 695 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,4% |
| Transactions/an | 139 |
| Loyer estimé | 9,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 31,7 % |
| Taxe foncière |
40,51 % |
| TEOM | 11,00 % |
Économie & population
| Population | 9 224 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 18 900 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 14,3% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
39,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 300 €/m² | 15 |
| T2 | 1 266 €/m² | 38 |
| T3 | 752 €/m² | 53 |
| T4 et + | 978 €/m² | 40 |
| Maison | 1 800 €/m² | 375 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 172 | - |
| 2022 | 1 658 €/m² | 163 | +4,1% |
| 2023 | 1 912 €/m² | 120 | +15,3% |
| 2024 | 1 685 €/m² | 112 | -11,8% |
| 2025 | 1 695 €/m² | 126 | +0,5% |
Ventes géolocalisées
684 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Pantaléon-les-Vignes | 2 039 €/m² | moyenne |
| 39 | Grillon | 2 053 €/m² | moyenne |
| 35 | Montbrison-sur-Lez | 1 467 €/m² | faible |
| 58 | Taulignan | 2 271 €/m² | haute |
| 53 | Richerenches | 4 951 €/m² | faible |
| 45 | Pègue | 2 336 €/m² | faible |
| 37 | Rousset-les-Vignes | 1 922 €/m² | faible |
| 46 | Colonzelle | 2 277 €/m² | faible |