Modène
39 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Modène
À Modène (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 648 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,4 % (6 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-6,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Modène ?
Le prix médian de l'immobilier à Modène est de 2 648 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Modène ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Modène présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Modène ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Modène a baissé de 6,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 648 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,11 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
22,72 % |
| TEOM | 12,68 % |
Économie & population
| Population | 458 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 25 240 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 022 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 587 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 372 €/m² | 5 | -8,3% |
| 2023 | 2 651 €/m² | 4 | +11,8% |
| 2024 | 2 829 €/m² | 5 | +6,7% |
| 2025 | 2 648 €/m² | 5 | -6,4% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Saint-Pierre-de-Vassols | 3 388 €/m² | faible |
| 56 | Caromb | 2 838 €/m² | haute |
| 36 | Crillon-le-Brave | 3 717 €/m² | moyenne |
| 68 | Barroux | 3 510 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Hippolyte-le-Graveyron | 2 300 €/m² | faible |
| 32 | Bédoin | 2 879 €/m² | haute |
| 63 | Mazan | 2 642 €/m² | haute |
| 34 | Mormoiron | 2 423 €/m² | haute |