Ménerbes
55 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ménerbes
À Ménerbes (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 159 €/m², soit 16,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,3 % (26 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (2,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ménerbes ?
Le prix médian de l'immobilier à Ménerbes est de 6 159 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ménerbes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,3 %, Ménerbes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ménerbes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ménerbes a augmenté de 22,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 159 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,3% |
| Évol. pluriannuelle | +35,8% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 12,63 €/m² |
| Rendement brut |
2,29 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
30,85 % |
| TEOM | 5,66 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 962 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 22 490 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 837 €/m² | 5 |
| T3 | 3 820 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 447 €/m² | 3 |
| Maison | 5 600 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 536 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 4 784 €/m² | 31 | +5,5% |
| 2023 | 7 711 €/m² | 26 | +61,2% |
| 2024 | 5 037 €/m² | 16 | -34,7% |
| 2025 | 6 159 €/m² | 21 | +22,3% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Beaumettes | 2 599 €/m² | faible |
| 47 | Oppède | 5 296 €/m² | moyenne |
| 49 | Goult | 5 162 €/m² | moyenne |
| 41 | Maubec | 3 226 €/m² | moyenne |
| 70 | Saint-Pantaléon | 4 502 €/m² | faible |
| 57 | Lacoste | 4 667 €/m² | moyenne |
| 46 | Robion | 3 348 €/m² | haute |
| 58 | Cabrières-d'Avignon | 4 118 €/m² | haute |