Gordes
27 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Gordes
À Gordes (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 320 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,7 % (58 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Prix en baisse (-18,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Gordes ?
Le prix médian de l'immobilier à Gordes est de 4 320 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gordes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Gordes présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gordes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gordes a baissé de 18,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 320 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,7% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 13,53 €/m² |
| Rendement brut |
3,50 % |
| Passoires F+G |
21,0 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
26,95 % |
| TEOM | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 1 661 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 24 770 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
6,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 571 €/m² | 5 |
| T3 | 2 147 €/m² | 5 |
| T4 et + | 4 193 €/m² | 2 |
| Maison | 4 285 €/m² | 197 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 823 €/m² | 78 | - |
| 2022 | 5 245 €/m² | 68 | +8,8% |
| 2023 | 5 357 €/m² | 54 | +2,1% |
| 2024 | 5 315 €/m² | 35 | -0,8% |
| 2025 | 4 320 €/m² | 53 | -18,7% |
Ventes géolocalisées
286 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Saint-Pantaléon | 4 502 €/m² | faible |
| 54 | Joucas | 3 217 €/m² | faible |
| 58 | Cabrières-d'Avignon | 4 118 €/m² | haute |
| 26 | Murs | 3 516 €/m² | moyenne |
| 42 | Fontaine-de-Vaucluse | 6 061 €/m² | moyenne |
| 74 | Beaumettes | 2 599 €/m² | faible |
| 49 | Goult | 5 162 €/m² | moyenne |
| 49 | Lagnes | 2 717 €/m² | moyenne |