Gigondas
50 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Gigondas
À Gigondas (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 219 €/m², soit 22,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,5 % sur un an)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gigondas ?
Le prix médian de l'immobilier à Gigondas est de 3 219 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gigondas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Gigondas présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gigondas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gigondas a augmenté de 28,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 219 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,5% |
| Évol. pluriannuelle | +10,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,12 €/m² |
| Rendement brut |
3,51 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
34,98 % |
| TEOM | 12,68 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 448 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 28 390 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 3 092 €/m² | 2 |
| Maison | 2 437 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 915 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 580 €/m² | 5 | -11,5% |
| 2023 | 4 387 €/m² | 3 | +70,0% |
| 2024 | 2 504 €/m² | 6 | -42,9% |
| 2025 | 3 219 €/m² | 5 | +28,5% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Vacqueyras | 2 146 €/m² | moyenne |
| 31 | Sablet | 2 396 €/m² | moyenne |
| 54 | Violès | 2 387 €/m² | moyenne |
| 59 | Lafare | 2 888 €/m² | faible |
| 36 | Beaumes-de-Venise | 2 507 €/m² | haute |
| 28 | Séguret | 2 683 €/m² | moyenne |
| 45 | Suzette | 3 075 €/m² | faible |
| 46 | Roque-Alric | 2 586 €/m² | faible |