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Carpentras
44 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Carpentras
À Carpentras (Vaucluse), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 963 €/m², soit 8,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (435 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Carpentras ?
Le prix médian de l'immobilier à Carpentras est de 1 963 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carpentras ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Carpentras présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carpentras ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carpentras a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 963 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 435 |
| Loyer estimé | 10,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,99 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 30,6 % |
| Taxe foncière |
42,54 % |
| TEOM | 12,68 % |
Économie & population
| Population | 31 619 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,8% |
| Revenu médian | 18 780 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
51,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 666 €/m² | 121 |
| T2 | 1 763 €/m² | 216 |
| T3 | 1 568 €/m² | 286 |
| T4 et + | 1 460 €/m² | 180 |
| Maison | 2 440 €/m² | 827 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 024 €/m² | 546 | - |
| 2022 | 2 173 €/m² | 485 | +7,3% |
| 2023 | 2 027 €/m² | 375 | -6,7% |
| 2024 | 2 019 €/m² | 340 | -0,4% |
| 2025 | 1 963 €/m² | 431 | -2,7% |
Ventes géolocalisées
2 153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Loriol-du-Comtat | 2 681 €/m² | moyenne |
| 47 | Monteux | 2 550 €/m² | haute |
| 52 | Aubignan | 2 384 €/m² | haute |
| 63 | Mazan | 2 642 €/m² | haute |
| 68 | Pernes-les-Fontaines | 3 230 €/m² | haute |
| 64 | Sarrians | 2 329 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Didier | 3 214 €/m² | haute |
| 36 | Beaumes-de-Venise | 2 507 €/m² | haute |