Varages
36 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Varages
À Varages (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 666 €/m², soit 28,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,1 % (35 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-26,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
Quel est le prix au m² à Varages ?
Le prix médian de l'immobilier à Varages est de 1 666 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Varages présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varages a baissé de 26,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 666 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,1% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 10,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,95 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
29,34 % |
Économie & population
| Population | 1 177 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,6% |
| Revenu médian | 19 780 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
30,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 447 €/m² | 7 |
| T2 | 1 168 €/m² | 12 |
| T3 | 1 090 €/m² | 11 |
| T4 et + | 1 227 €/m² | 3 |
| Maison | 1 500 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 846 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 1 583 €/m² | 32 | -14,3% |
| 2023 | 1 655 €/m² | 35 | +4,6% |
| 2024 | 2 253 €/m² | 35 | +36,1% |
| 2025 | 1 666 €/m² | 33 | -26,1% |
Ventes géolocalisées
173 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Tavernes | 1 910 €/m² | haute |
| 42 | Verdière | 1 439 €/m² | haute |
| 40 | Barjols | 2 063 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Martin-de-Pallières | 1 942 €/m² | moyenne |
| 55 | Pontevès | 1 872 €/m² | moyenne |
| 71 | Brue-Auriac | 2 161 €/m² | moyenne |
| 49 | Esparron | 1 829 €/m² | moyenne |
| 46 | Montmeyan | 1 735 €/m² | moyenne |