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Rayol-Canadel-sur-Mer
28 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rayol-Canadel-sur-Mer
À Rayol-Canadel-sur-Mer (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 532 €/m², soit 19,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,7 % (40 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Prix en baisse (-16,7 % sur un an)
- Chômage élevé (15,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Rayol-Canadel-sur-Mer est de 6 532 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Rayol-Canadel-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rayol-Canadel-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rayol-Canadel-sur-Mer a baissé de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 532 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,1% |
| Transactions/an | 40 |
| Loyer estimé | 17,95 €/m² |
| Rendement brut |
3,07 % |
| Passoires F+G |
9,5 % |
| Concernés E+F+G | 20,9 % |
| Taxe foncière |
30,64 % |
| TEOM | 10,03 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 35,00 % |
Économie & population
| Population | 639 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 27 540 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 1,7% |
| % 15-24 ans |
6,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 205 €/m² | 8 |
| T2 | 7 444 €/m² | 35 |
| T3 | 7 361 €/m² | 21 |
| T4 et + | 3 278 €/m² | 9 |
| Maison | 5 487 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 6 215 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 6 608 €/m² | 53 | +6,3% |
| 2023 | 5 976 €/m² | 38 | -9,6% |
| 2024 | 7 841 €/m² | 36 | +31,2% |
| 2025 | 6 532 €/m² | 29 | -16,7% |
Ventes géolocalisées
197 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Môle | 3 686 €/m² | haute |
| 57 | Cavalaire-sur-Mer | 5 828 €/m² | haute |
| 57 | Lavandou | 6 879 €/m² | haute |
| 48 | Croix-Valmer | 7 016 €/m² | haute |
| 57 | Bormes-les-Mimosas | 5 970 €/m² | haute |
| 57 | Cogolin | 4 793 €/m² | haute |
| 47 | Gassin | 8 188 €/m² | haute |
| 51 | Ramatuelle | 12 007 €/m² | haute |