Pradet
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Pradet
À Pradet (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 751 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (186 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,7 %)
Quel est le prix au m² à Pradet ?
Le prix médian de l'immobilier à Pradet est de 4 751 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pradet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,7 %, Pradet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pradet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pradet a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 751 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +14,0% |
| Transactions/an | 186 |
| Loyer estimé | 15,55 €/m² |
| Rendement brut |
3,65 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
55,32 % |
| TEOM | 10,45 % |
Économie & population
| Population | 10 933 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 25 660 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,97 pers. |
| % locataires |
34,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 214 €/m² | 59 |
| T2 | 4 389 €/m² | 136 |
| T3 | 3 862 €/m² | 166 |
| T4 et + | 3 367 €/m² | 108 |
| Maison | 5 211 €/m² | 251 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 166 €/m² | 208 | - |
| 2022 | 4 342 €/m² | 221 | +4,2% |
| 2023 | 4 653 €/m² | 181 | +7,1% |
| 2024 | 4 547 €/m² | 149 | -2,3% |
| 2025 | 4 751 €/m² | 169 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
914 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Garde | 3 773 €/m² | haute |
| 64 | Valette-du-Var | 3 401 €/m² | haute |
| 57 | Carqueiranne | 5 924 €/m² | haute |
| 50 | Crau | 3 745 €/m² | haute |
| 51 | Farlède | 3 612 €/m² | haute |
| 60 | Toulon | 3 094 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Mandrier-sur-Mer | 5 013 €/m² | haute |
| 70 | Solliès-Ville | 2 908 €/m² | moyenne |