Crau
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Crau
À Crau (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 745 €/m², soit 7,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (212 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Crau ?
Le prix médian de l'immobilier à Crau est de 3 745 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Crau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Crau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Crau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Crau a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 745 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 212 |
| Loyer estimé | 15,88 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 7,9 % |
| Taxe foncière |
51,72 % |
| TEOM | 11,89 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 19 556 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 25 280 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
30,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 500 €/m² | 28 |
| T2 | 3 682 €/m² | 91 |
| T3 | 3 393 €/m² | 86 |
| T4 et + | 3 185 €/m² | 52 |
| Maison | 4 176 €/m² | 553 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 628 €/m² | 249 | - |
| 2022 | 4 025 €/m² | 258 | +10,9% |
| 2023 | 3 994 €/m² | 181 | -0,8% |
| 2024 | 3 950 €/m² | 184 | -1,1% |
| 2025 | 3 745 €/m² | 187 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
1 052 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Farlède | 3 612 €/m² | haute |
| 70 | Solliès-Ville | 2 908 €/m² | moyenne |
| 51 | Hyères | 4 528 €/m² | haute |
| 49 | Solliès-Pont | 3 206 €/m² | haute |
| 60 | Garde | 3 773 €/m² | haute |
| 57 | Carqueiranne | 5 924 €/m² | haute |
| 59 | Pradet | 4 751 €/m² | haute |
| 64 | Valette-du-Var | 3 401 €/m² | haute |