Hyères
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Hyères
À Hyères (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 528 €/m², soit 1,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (1 211 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Hyères ?
Le prix médian de l'immobilier à Hyères est de 4 528 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hyères ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Hyères présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hyères ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hyères a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 528 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +14,2% |
| Transactions/an | 1211 |
| Loyer estimé | 15,73 €/m² |
| Rendement brut |
3,88 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
42,93 % |
| TEOM | 12,02 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 55 858 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 22 960 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
45,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 383 €/m² | 779 |
| T2 | 4 065 €/m² | 1 157 |
| T3 | 3 584 €/m² | 1 024 |
| T4 et + | 3 327 €/m² | 721 |
| Maison | 4 610 €/m² | 939 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 965 €/m² | 1434 | - |
| 2022 | 4 251 €/m² | 1388 | +7,2% |
| 2023 | 4 318 €/m² | 1070 | +1,6% |
| 2024 | 4 358 €/m² | 987 | +0,9% |
| 2025 | 4 528 €/m² | 1175 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
6 033 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Carqueiranne | 5 924 €/m² | haute |
| 50 | Crau | 3 745 €/m² | haute |
| 51 | Farlède | 3 612 €/m² | haute |
| 51 | Londe-les-Maures | 5 491 €/m² | haute |
| 59 | Pradet | 4 751 €/m² | haute |
| 60 | Garde | 3 773 €/m² | haute |
| 70 | Solliès-Ville | 2 908 €/m² | moyenne |
| 49 | Solliès-Pont | 3 206 €/m² | haute |