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Saint-Mandrier-sur-Mer
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Mandrier-sur-Mer
À Saint-Mandrier-sur-Mer (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 013 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,7 % (188 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 5 013 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Saint-Mandrier-sur-Mer présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mandrier-sur-Mer a augmenté de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 013 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +18,2% |
| Transactions/an | 188 |
| Loyer estimé | 15,92 €/m² |
| Rendement brut |
3,54 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
44,17 % |
| TEOM | 9,25 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 000 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 23 750 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
21,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,81 pers. |
| % locataires |
42,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 775 €/m² | 263 |
| T2 | 4 664 €/m² | 236 |
| T3 | 4 541 €/m² | 108 |
| T4 et + | 4 131 €/m² | 43 |
| Maison | 5 071 €/m² | 95 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 243 €/m² | 196 | - |
| 2022 | 4 747 €/m² | 227 | +11,9% |
| 2023 | 4 906 €/m² | 181 | +3,3% |
| 2024 | 4 741 €/m² | 152 | -3,4% |
| 2025 | 5 013 €/m² | 185 | +5,7% |
Ventes géolocalisées
869 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Seyne-sur-Mer | 3 557 €/m² | haute |
| 60 | Toulon | 3 094 €/m² | haute |
| 53 | Six-Fours-les-Plages | 5 248 €/m² | haute |
| 64 | Valette-du-Var | 3 401 €/m² | haute |
| 59 | Pradet | 4 751 €/m² | haute |
| 60 | Garde | 3 773 €/m² | haute |
| 55 | Ollioules | 3 637 €/m² | haute |
| 45 | Revest-les-Eaux | 3 543 €/m² | haute |