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Six-Fours-les-Plages
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 248 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,58 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (918 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Six-Fours-les-Plages ?
Le prix médian de l'immobilier à Six-Fours-les-Plages est de 5 248 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Six-Fours-les-Plages ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Six-Fours-les-Plages présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Six-Fours-les-Plages ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Six-Fours-les-Plages a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 248 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +15,7% |
| Transactions/an | 918 |
| Loyer estimé | 16,58 €/m² |
| Rendement brut |
3,53 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,5 % |
| Taxe foncière |
44,49 % |
| TEOM | 9,37 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 37 109 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,2% |
| Revenu médian | 24 660 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 359 €/m² | 483 |
| T2 | 5 484 €/m² | 890 |
| T3 | 4 525 €/m² | 700 |
| T4 et + | 3 957 €/m² | 290 |
| Maison | 4 994 €/m² | 1 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 538 €/m² | 1121 | - |
| 2022 | 4 932 €/m² | 1013 | +8,7% |
| 2023 | 5 197 €/m² | 811 | +5,4% |
| 2024 | 5 162 €/m² | 740 | -0,7% |
| 2025 | 5 248 €/m² | 904 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
4 511 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Seyne-sur-Mer | 3 557 €/m² | haute |
| 52 | Sanary-sur-Mer | 6 302 €/m² | haute |
| 55 | Ollioules | 3 637 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Mandrier-sur-Mer | 5 013 €/m² | haute |
| 60 | Toulon | 3 094 €/m² | haute |
| 36 | Bandol | 6 428 €/m² | haute |
| 47 | Évenos | 3 387 €/m² | moyenne |
| 45 | Revest-les-Eaux | 3 543 €/m² | haute |