Toulon
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Toulon
À Toulon (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 094 €/m², soit 1,6 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (3 358 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Toulon ?
Le prix médian de l'immobilier à Toulon est de 3 094 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Toulon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Toulon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Toulon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Toulon a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 094 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 3358 |
| Loyer estimé | 14,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,21 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 16,4 % |
| Taxe foncière |
49,76 % |
| TEOM | 11,84 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 179 116 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 20 960 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,94 pers. |
| % locataires |
53,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 039 €/m² | 1 560 |
| T2 | 2 692 €/m² | 2 735 |
| T3 | 2 515 €/m² | 3 880 |
| T4 et + | 2 428 €/m² | 3 053 |
| Maison | 4 428 €/m² | 1 802 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 820 €/m² | 3762 | - |
| 2022 | 2 967 €/m² | 3882 | +5,2% |
| 2023 | 3 110 €/m² | 3156 | +4,8% |
| 2024 | 3 071 €/m² | 2775 | -1,3% |
| 2025 | 3 094 €/m² | 3217 | +0,7% |
Ventes géolocalisées
16 661 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Valette-du-Var | 3 401 €/m² | haute |
| 50 | Seyne-sur-Mer | 3 557 €/m² | haute |
| 60 | Saint-Mandrier-sur-Mer | 5 013 €/m² | haute |
| 45 | Revest-les-Eaux | 3 543 €/m² | haute |
| 60 | Garde | 3 773 €/m² | haute |
| 55 | Ollioules | 3 637 €/m² | haute |
| 59 | Pradet | 4 751 €/m² | haute |
| 53 | Six-Fours-les-Plages | 5 248 €/m² | haute |