Néoules
75 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Néoules
À Néoules (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 274 €/m², soit 0,5 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,9 % (38 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Néoules ?
Le prix médian de l'immobilier à Néoules est de 2 274 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Néoules ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Néoules présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Néoules ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Néoules a augmenté de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 274 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +24,0% |
| Transactions/an | 38 |
| Loyer estimé | 13,57 €/m² |
| Rendement brut |
6,66 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,9 % |
| Taxe foncière |
37,26 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 2 976 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,4% |
| Revenu médian | 25 050 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
20,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 527 €/m² | 7 |
| T3 | 2 286 €/m² | 6 |
| Maison | 1 859 €/m² | 116 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 833 €/m² | 59 | - |
| 2022 | 2 031 €/m² | 40 | +10,8% |
| 2023 | 1 846 €/m² | 30 | -9,1% |
| 2024 | 2 211 €/m² | 29 | +19,8% |
| 2025 | 2 274 €/m² | 32 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Garéoult | 2 204 €/m² | haute |
| 71 | Roquebrussanne | 2 263 €/m² | haute |
| 58 | Méounes-lès-Montrieux | 2 003 €/m² | haute |
| 71 | Rocbaron | 3 207 €/m² | haute |
| 65 | Forcalqueiret | 2 845 €/m² | haute |
| 47 | Belgentier | 2 779 €/m² | haute |
| 70 | Mazaugues | 1 999 €/m² | moyenne |
| 64 | Cuers | 3 267 €/m² | haute |