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Méounes-lès-Montrieux
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Méounes-lès-Montrieux
À Méounes-lès-Montrieux (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 003 €/m², soit 8,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (34 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Méounes-lès-Montrieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Méounes-lès-Montrieux est de 2 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Méounes-lès-Montrieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Méounes-lès-Montrieux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Méounes-lès-Montrieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Méounes-lès-Montrieux a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 003 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,07 % |
| Passoires F+G |
5,6 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
43,79 % |
| TEOM | 13,75 % |
Économie & population
| Population | 2 277 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,4% |
| Revenu médian | 24 130 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 989 €/m² | 4 |
| T2 | 1 738 €/m² | 6 |
| T3 | 1 876 €/m² | 6 |
| T4 et + | 1 680 €/m² | 2 |
| Maison | 1 886 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 039 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 253 €/m² | 41 | +10,5% |
| 2023 | 2 301 €/m² | 30 | +2,2% |
| 2024 | 2 135 €/m² | 18 | -7,2% |
| 2025 | 2 003 €/m² | 34 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
165 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 75 | Néoules | 2 274 €/m² | haute |
| 47 | Belgentier | 2 779 €/m² | haute |
| 71 | Roquebrussanne | 2 263 €/m² | haute |
| 75 | Garéoult | 2 204 €/m² | haute |
| 70 | Mazaugues | 1 999 €/m² | moyenne |
| 66 | Signes | 3 377 €/m² | haute |
| 55 | Solliès-Toucas | 2 956 €/m² | haute |
| 64 | Cuers | 3 267 €/m² | haute |