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Belgentier
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Belgentier
À Belgentier (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 779 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,5 % (39 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Belgentier ?
Le prix médian de l'immobilier à Belgentier est de 2 779 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belgentier ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Belgentier présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belgentier ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belgentier a baissé de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 779 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 39 |
| Loyer estimé | 12,39 €/m² |
| Rendement brut |
4,98 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
37,91 % |
| TEOM | 13,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 2 373 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 24 760 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 275 €/m² | 13 |
| T2 | 2 240 €/m² | 18 |
| T3 | 2 888 €/m² | 13 |
| T4 et + | 3 048 €/m² | 10 |
| Maison | 2 758 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 740 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 2 704 €/m² | 53 | -1,3% |
| 2023 | 2 950 €/m² | 42 | +9,1% |
| 2024 | 2 822 €/m² | 21 | -4,3% |
| 2025 | 2 779 €/m² | 30 | -1,5% |
Ventes géolocalisées
193 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Solliès-Toucas | 2 956 €/m² | haute |
| 58 | Méounes-lès-Montrieux | 2 003 €/m² | haute |
| 64 | Cuers | 3 267 €/m² | haute |
| 49 | Solliès-Pont | 3 206 €/m² | haute |
| 70 | Solliès-Ville | 2 908 €/m² | moyenne |
| 75 | Néoules | 2 274 €/m² | haute |
| 51 | Farlède | 3 612 €/m² | haute |
| 45 | Revest-les-Eaux | 3 543 €/m² | haute |