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Montferrat
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montferrat
À Montferrat (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 447 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,1 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Chômage contenu (4,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,2 %)
Quel est le prix au m² à Montferrat ?
Le prix médian de l'immobilier à Montferrat est de 1 447 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montferrat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Montferrat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montferrat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montferrat a baissé de 6,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 447 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,1% |
| Évol. pluriannuelle | -40,1% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,75 €/m² |
| Rendement brut |
9,06 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,9 % |
| Taxe foncière |
30,32 % |
| TEOM | 12,60 % |
Économie & population
| Population | 1 719 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,8% |
| Revenu médian | 18 960 € |
| Taux de chômage | 4,5% |
| Taux de vacance | 16,2% |
| % 15-24 ans |
35,1 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
38,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 540 €/m² | 7 |
| T2 | 1 488 €/m² | 7 |
| T3 | 1 195 €/m² | 13 |
| Maison | 1 301 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 416 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 605 €/m² | 18 | -33,5% |
| 2023 | 1 590 €/m² | 10 | -1,0% |
| 2024 | 1 542 €/m² | 13 | -3,0% |
| 2025 | 1 447 €/m² | 14 | -6,1% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Châteaudouble | 1 883 €/m² | moyenne |
| 64 | Figanières | 2 699 €/m² | haute |
| 56 | Callas | 1 947 €/m² | haute |
| 58 | Bargemon | 2 426 €/m² | haute |
| 51 | Claviers | 1 631 €/m² | moyenne |
| 35 | Ampus | 1 613 €/m² | moyenne |
| 59 | Draguignan | 2 292 €/m² | haute |
| 65 | Comps-sur-Artuby | 1 318 €/m² | faible |