Ampus
35 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Ampus
À Ampus (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 613 €/m², soit 17,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (23 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,6 %)
Quel est le prix au m² à Ampus ?
Le prix médian de l'immobilier à Ampus est de 1 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ampus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Ampus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ampus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ampus a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 613 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | -20,3% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 10,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 34,5 % |
| Taxe foncière |
35,01 % |
| TEOM | 12,60 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 919 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 22 790 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
6,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
21,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 818 €/m² | 5 |
| T2 | 1 435 €/m² | 8 |
| T4 et + | 1 840 €/m² | 2 |
| Maison | 1 764 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 024 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 482 €/m² | 36 | +22,6% |
| 2023 | 1 864 €/m² | 21 | -24,9% |
| 2024 | 1 905 €/m² | 20 | +2,2% |
| 2025 | 1 613 €/m² | 17 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
114 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Châteaudouble | 1 883 €/m² | moyenne |
| 58 | Tourtour | 2 381 €/m² | moyenne |
| 60 | Montferrat | 1 447 €/m² | moyenne |
| 42 | Flayosc | 2 195 €/m² | haute |
| 58 | Villecroze | 2 081 €/m² | haute |
| 64 | Figanières | 2 699 €/m² | haute |
| 59 | Draguignan | 2 292 €/m² | haute |
| 56 | Callas | 1 947 €/m² | haute |