Flayosc
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Flayosc
À Flayosc (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 195 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,8 % (118 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-8,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,3 %)
Quel est le prix au m² à Flayosc ?
Le prix médian de l'immobilier à Flayosc est de 2 195 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Flayosc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Flayosc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Flayosc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Flayosc a baissé de 8,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 195 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,8% |
| Évol. pluriannuelle | +10,6% |
| Transactions/an | 118 |
| Loyer estimé | 11,53 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
40,08 % |
| TEOM | 12,60 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 4 673 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 24 580 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 12,3% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
25,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 224 €/m² | 26 |
| T2 | 2 476 €/m² | 40 |
| T3 | 1 807 €/m² | 40 |
| T4 et + | 1 235 €/m² | 19 |
| Maison | 2 021 €/m² | 319 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 986 €/m² | 146 | - |
| 2022 | 2 201 €/m² | 139 | +10,9% |
| 2023 | 2 300 €/m² | 108 | +4,5% |
| 2024 | 2 408 €/m² | 83 | +4,7% |
| 2025 | 2 195 €/m² | 114 | -8,8% |
Ventes géolocalisées
581 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Draguignan | 2 292 €/m² | haute |
| 68 | Lorgues | 2 544 €/m² | haute |
| 70 | Trans-en-Provence | 2 435 €/m² | haute |
| 35 | Ampus | 1 613 €/m² | moyenne |
| 43 | Châteaudouble | 1 883 €/m² | moyenne |
| 64 | Figanières | 2 699 €/m² | haute |
| 59 | Taradeau | 2 860 €/m² | haute |
| 73 | Saint-Antonin-du-Var | 2 059 €/m² | moyenne |