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Cadière-d'Azur
67 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cadière-d'Azur
À Cadière-d'Azur (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 084 €/m², soit 2,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,2 % (86 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (0,5 %)
- Chômage contenu (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cadière-d'Azur ?
Le prix médian de l'immobilier à Cadière-d'Azur est de 4 084 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cadière-d'Azur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Cadière-d'Azur présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cadière-d'Azur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cadière-d'Azur a augmenté de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 084 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 86 |
| Loyer estimé | 15,12 €/m² |
| Rendement brut |
4,13 % |
| Passoires F+G |
5,5 % |
| Concernés E+F+G | 16,6 % |
| Taxe foncière |
40,16 % |
| TEOM | 11,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 5 739 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,2% |
| Revenu médian | 29 800 € |
| Taux de chômage | 4,8% |
| Taux de vacance | 0,5% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 731 €/m² | 14 |
| T2 | 3 837 €/m² | 19 |
| T3 | 3 663 €/m² | 24 |
| T4 et + | 3 616 €/m² | 14 |
| Maison | 3 614 €/m² | 248 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 859 €/m² | 110 | - |
| 2022 | 4 005 €/m² | 105 | +3,8% |
| 2023 | 4 336 €/m² | 54 | +8,3% |
| 2024 | 4 076 €/m² | 71 | -6,0% |
| 2025 | 4 084 €/m² | 89 | +0,2% |
Ventes géolocalisées
416 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Castellet | 4 397 €/m² | haute |
| 68 | Beausset | 3 955 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Cyr-sur-Mer | 6 123 €/m² | haute |
| 47 | Évenos | 3 387 €/m² | moyenne |
| 36 | Bandol | 6 428 €/m² | haute |
| 52 | Sanary-sur-Mer | 6 302 €/m² | haute |
| 55 | Ollioules | 3 637 €/m² | haute |
| 64 | Cuges-les-Pins | 4 027 €/m² | haute |