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Cuges-les-Pins
64 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Cuges-les-Pins
À Cuges-les-Pins (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 027 €/m², soit 9,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,4 % (57 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuges-les-Pins est de 4 027 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cuges-les-Pins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Cuges-les-Pins présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cuges-les-Pins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuges-les-Pins a augmenté de 12,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 027 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,4% |
| Évol. pluriannuelle | +18,1% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 13,95 €/m² |
| Rendement brut |
3,87 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 14,9 % |
| Taxe foncière |
50,40 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 236 |
| Croissance pop. 5 ans | +21,2% |
| Revenu médian | 25 090 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
34,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 809 €/m² | 11 |
| T2 | 2 327 €/m² | 36 |
| T3 | 3 043 €/m² | 13 |
| T4 et + | 2 771 €/m² | 5 |
| Maison | 4 184 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 410 €/m² | 90 | - |
| 2022 | 3 838 €/m² | 62 | +12,6% |
| 2023 | 3 508 €/m² | 42 | -8,6% |
| 2024 | 3 583 €/m² | 43 | +2,1% |
| 2025 | 4 027 €/m² | 50 | +12,4% |
Ventes géolocalisées
286 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Riboux | 7 000 €/m² | faible |
| 58 | Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 2 545 €/m² | haute |
| 49 | Gémenos | 4 888 €/m² | haute |
| 59 | Ceyreste | 4 996 €/m² | haute |
| 45 | Roquefort-la-Bédoule | 4 292 €/m² | haute |
| 67 | Cadière-d'Azur | 4 084 €/m² | haute |
| 62 | Castellet | 4 397 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Cyr-sur-Mer | 6 123 €/m² | haute |