Gémenos
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gémenos
À Gémenos (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 888 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (58 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,7 %)
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Gémenos ?
Le prix médian de l'immobilier à Gémenos est de 4 888 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gémenos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Gémenos présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gémenos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gémenos a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 888 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 17,16 €/m² |
| Rendement brut |
3,92 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
32,72 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 579 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 28 710 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 531 €/m² | 7 |
| T2 | 3 644 €/m² | 17 |
| T3 | 4 838 €/m² | 19 |
| T4 et + | 4 250 €/m² | 13 |
| Maison | 5 257 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 457 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 5 046 €/m² | 53 | +13,2% |
| 2023 | 5 131 €/m² | 57 | +1,7% |
| 2024 | 5 030 €/m² | 51 | -2,0% |
| 2025 | 4 888 €/m² | 60 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
284 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Aubagne | 3 215 €/m² | haute |
| 45 | Roquefort-la-Bédoule | 4 292 €/m² | haute |
| 64 | Cuges-les-Pins | 4 027 €/m² | haute |
| 41 | Roquevaire | 3 345 €/m² | haute |
| 49 | Carnoux-en-Provence | 4 286 €/m² | haute |
| 58 | Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 2 545 €/m² | haute |
| 52 | Auriol | 3 628 €/m² | haute |
| 59 | Ceyreste | 4 996 €/m² | haute |