Gémenos
49 haute Zone A4 888 €/m²
Prix m²
-2,8%
Évol. 1 an
17,16 €/m²
Loyer estimé
3,9 %
Rendement brut
6 579
Population
58
Ventes/an
Évolution du prix m²
Tendance locale
-6,0 pp
vs Département (13)
Moy. dept : +3,1%
-13,2 pp
vs Région
Moy. région : +10,4%
Prix immobilier
| Prix m² | 4 888 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 58 |
| Loyer estimé | 17,16 €/m² |
| Rendement brut |
3,92 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
32,72 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 579 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,4% |
| Revenu médian | 28 710 € |
| Taux de chômage | 6,7% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
25,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 531 €/m² | 7 |
| T2 | 3 644 €/m² | 17 |
| T3 | 4 838 €/m² | 19 |
| T4 et + | 4 250 €/m² | 13 |
| Maison | 5 257 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 457 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 5 046 €/m² | 53 | +13,2% |
| 2023 | 5 131 €/m² | 57 | +1,7% |
| 2024 | 5 030 €/m² | 51 | -2,0% |
| 2025 | 4 888 €/m² | 60 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
284 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |