Aubagne
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Aubagne
À Aubagne (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 215 €/m², soit 11,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,1 % (560 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-8,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aubagne ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubagne est de 3 215 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubagne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Aubagne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubagne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubagne a baissé de 8,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 215 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,1% |
| Évol. pluriannuelle | -2,3% |
| Transactions/an | 560 |
| Loyer estimé | 15,44 €/m² |
| Rendement brut |
5,36 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,0 % |
| Taxe foncière |
52,46 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 47 529 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 22 550 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
47,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 815 €/m² | 138 |
| T2 | 3 081 €/m² | 321 |
| T3 | 2 830 €/m² | 567 |
| T4 et + | 2 500 €/m² | 482 |
| Maison | 4 411 €/m² | 621 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 292 €/m² | 673 | - |
| 2022 | 3 358 €/m² | 605 | +2,0% |
| 2023 | 3 536 €/m² | 473 | +5,3% |
| 2024 | 3 500 €/m² | 471 | -1,0% |
| 2025 | 3 215 €/m² | 580 | -8,1% |
Ventes géolocalisées
2 772 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |