Cassis
45 haute Zone A bisAnalyse de l'investissement à Cassis
À Cassis (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 8 017 €/m², soit 1,4 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 21,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % (142 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut faible (3,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cassis ?
Le prix médian de l'immobilier à Cassis est de 8 017 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cassis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,0 %, Cassis présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cassis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cassis a augmenté de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 8 017 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +11,6% |
| Transactions/an | 142 |
| Loyer estimé | 21,16 €/m² |
| Rendement brut |
2,95 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,5 % |
| Taxe foncière |
33,24 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 6 661 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 28 740 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
38,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A bis |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 810 €/m² | 93 |
| T2 | 7 261 €/m² | 141 |
| T3 | 6 571 €/m² | 105 |
| T4 et + | 6 302 €/m² | 71 |
| Maison | 7 633 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 7 182 €/m² | 165 | - |
| 2022 | 7 630 €/m² | 154 | +6,2% |
| 2023 | 7 670 €/m² | 139 | +0,5% |
| 2024 | 7 877 €/m² | 125 | +2,7% |
| 2025 | 8 017 €/m² | 127 | +1,8% |
Ventes géolocalisées
705 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |