Ciotat
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ciotat
À Ciotat (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 448 €/m², soit 1,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,9 % (779 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Ciotat ?
Le prix médian de l'immobilier à Ciotat est de 5 448 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ciotat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Ciotat présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ciotat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ciotat a augmenté de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 448 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,8% |
| Transactions/an | 779 |
| Loyer estimé | 17,68 €/m² |
| Rendement brut |
3,62 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 7,2 % |
| Taxe foncière |
52,14 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 38 477 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,1% |
| Revenu médian | 23 580 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
46,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 454 €/m² | 486 |
| T2 | 5 204 €/m² | 773 |
| T3 | 5 018 €/m² | 692 |
| T4 et + | 4 286 €/m² | 319 |
| Maison | 5 841 €/m² | 675 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 787 €/m² | 952 | - |
| 2022 | 5 298 €/m² | 874 | +10,7% |
| 2023 | 5 466 €/m² | 747 | +3,2% |
| 2024 | 5 348 €/m² | 631 | -2,2% |
| 2025 | 5 448 €/m² | 693 | +1,9% |
Ventes géolocalisées
3 858 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Ceyreste | 4 996 €/m² | haute |
| 45 | Cassis | 8 017 €/m² | haute |
| 45 | Roquefort-la-Bédoule | 4 292 €/m² | haute |
| 62 | Saint-Cyr-sur-Mer | 6 123 €/m² | haute |
| 49 | Carnoux-en-Provence | 4 286 €/m² | haute |
| 67 | Cadière-d'Azur | 4 084 €/m² | haute |
| 36 | Bandol | 6 428 €/m² | haute |
| 46 | Aubagne | 3 215 €/m² | haute |