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Carnoux-en-Provence
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Carnoux-en-Provence
À Carnoux-en-Provence (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 286 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (89 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Carnoux-en-Provence ?
Le prix médian de l'immobilier à Carnoux-en-Provence est de 4 286 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carnoux-en-Provence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Carnoux-en-Provence présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carnoux-en-Provence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carnoux-en-Provence a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 286 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 89 |
| Loyer estimé | 17,54 €/m² |
| Rendement brut |
4,57 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
34,08 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 873 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 26 380 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
33,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 722 €/m² | 21 |
| T2 | 3 867 €/m² | 59 |
| T3 | 3 403 €/m² | 65 |
| T4 et + | 3 126 €/m² | 36 |
| Maison | 5 208 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 088 €/m² | 111 | - |
| 2022 | 4 140 €/m² | 109 | +1,3% |
| 2023 | 4 587 €/m² | 75 | +10,8% |
| 2024 | 4 421 €/m² | 84 | -3,6% |
| 2025 | 4 286 €/m² | 64 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
439 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 45 | Roquefort-la-Bédoule | 4 292 €/m² | haute |
| 46 | Aubagne | 3 215 €/m² | haute |
| 70 | Penne-sur-Huveaune | 3 863 €/m² | haute |
| 45 | Cassis | 8 017 €/m² | haute |
| 49 | Gémenos | 4 888 €/m² | haute |
| 59 | Ceyreste | 4 996 €/m² | haute |
| 53 | Ciotat | 5 448 €/m² | haute |
| 41 | Roquevaire | 3 345 €/m² | haute |