Roquevaire
41 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Roquevaire
À Roquevaire (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 345 €/m², soit 17,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,2 % (80 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-14,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Roquevaire ?
Le prix médian de l'immobilier à Roquevaire est de 3 345 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roquevaire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Roquevaire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roquevaire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roquevaire a baissé de 14,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 345 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,2% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 15,40 €/m² |
| Rendement brut |
5,14 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 15,7 % |
| Taxe foncière |
48,30 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 8 915 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 26 260 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 786 €/m² | 21 |
| T2 | 2 747 €/m² | 42 |
| T3 | 3 173 €/m² | 43 |
| T4 et + | 2 637 €/m² | 22 |
| Maison | 4 087 €/m² | 165 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 586 €/m² | 109 | - |
| 2022 | 3 963 €/m² | 70 | +10,5% |
| 2023 | 4 257 €/m² | 64 | +7,4% |
| 2024 | 3 899 €/m² | 79 | -8,4% |
| 2025 | 3 345 €/m² | 80 | -14,2% |
Ventes géolocalisées
241 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |