Belcodène
68 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Belcodène
À Belcodène (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 730 €/m², soit 28,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,9 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,9 %)
Quel est le prix au m² à Belcodène ?
Le prix médian de l'immobilier à Belcodène est de 4 730 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Belcodène ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,9 %, Belcodène présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Belcodène ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Belcodène a augmenté de 31,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 730 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,9% |
| Évol. pluriannuelle | +29,0% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 16,71 €/m² |
| Rendement brut |
3,94 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,2 % |
| Taxe foncière |
49,15 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 2 009 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 29 980 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 5 408 €/m² | 2 |
| T3 | 3 634 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 290 €/m² | 2 |
| Maison | 4 310 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 667 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 4 300 €/m² | 23 | +17,2% |
| 2023 | 4 246 €/m² | 19 | -1,3% |
| 2024 | 3 586 €/m² | 19 | -15,5% |
| 2025 | 4 730 €/m² | 14 | +31,9% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Bouilladisse | 4 184 €/m² | haute |
| 58 | Gréasque | 4 179 €/m² | haute |
| 55 | Fuveau | 4 046 €/m² | haute |
| 56 | Peypin | 4 024 €/m² | haute |
| 60 | Cadolive | 3 872 €/m² | moyenne |
| 65 | Peynier | 4 083 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Savournin | 4 040 €/m² | haute |
| 70 | Destrousse | 3 892 €/m² | haute |