Gréasque
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gréasque
À Gréasque (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 179 €/m², soit 5,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (41 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gréasque ?
Le prix médian de l'immobilier à Gréasque est de 4 179 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gréasque ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Gréasque présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gréasque ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gréasque a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 179 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,0% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 16,46 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 12,8 % |
| Taxe foncière |
46,56 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 4 554 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,1% |
| Revenu médian | 26 900 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
29,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 728 €/m² | 6 |
| T2 | 3 857 €/m² | 13 |
| T3 | 4 092 €/m² | 11 |
| T4 et + | 4 333 €/m² | 4 |
| Maison | 4 367 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 943 €/m² | 48 | - |
| 2022 | 4 082 €/m² | 43 | +3,5% |
| 2023 | 4 583 €/m² | 37 | +12,3% |
| 2024 | 4 257 €/m² | 37 | -7,1% |
| 2025 | 4 179 €/m² | 40 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Fuveau | 4 046 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Savournin | 4 040 €/m² | haute |
| 68 | Belcodène | 4 730 €/m² | moyenne |
| 64 | Mimet | 3 975 €/m² | haute |
| 60 | Cadolive | 3 872 €/m² | moyenne |
| 65 | Bouilladisse | 4 184 €/m² | haute |
| 56 | Peypin | 4 024 €/m² | haute |
| 63 | Gardanne | 3 598 €/m² | haute |